贷款的房产不可赠与，要等房贷还清了才可以。不过可以采取附条件赠与的方式，约定在房屋贷款清偿后，房屋产权归赠送人，但采取这一方式也仍需继续按期还款。

有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户，因为在贷款还清前不能拿到房产证，因此不完全是自己拥有的房地产，所以不能办理赠予过户。

法律上关于房产赠与的规定《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法》为基础。

房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力，

2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷，

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证，