房屋按揭贷款最低年限是一年，具体贷款年限由银行决定，因为贷款期限越短，对于申贷人的还款能力要求越高，所以在申贷时，银行会对申贷人进行审核，依据审核结果来制定适合申贷人的贷款年限。