1、产权40年是商用房，商用房的税费、土地出让金、税率相比普通住宅房是高一些的，且不能使用公积金贷款、不能落户、不划分学区；

2、产权70年是住宅房，可以选择公积金贷款或者商业按揭方式，且可以落户、能划分学区。