根据税法的规定：

1、房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。

2、自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。

3、建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3%。

4、销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5%。

所以，自建并自用的厂房和办公楼不需要交纳增值税和营业税，但自建并对外销售的，应当就其自建行为交纳3%的营业税，再就其销售行为交纳5%的营业税。总之，房屋建筑物与增值税无关。