承租人没有权利卖出租方房子。

【法律依据】

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。

(二)租赁房屋权属有争议的。

(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。