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开发商卖期房需要具备的条件

发布者:何楠林
导读开发商卖期房需要具备的条件就是需要具备五证,这一项属于房地产开发公司前期手续的工作范畴。一般来讲,五证首先是要拥有土地证,然后办理规划两证,即

开发商卖期房需要具备的条件就是需要具备五证,这一项属于房地产开发公司前期手续的工作范畴。一般来讲,五证首先是要拥有土地证,然后办理规划两证,即用地和工程的规划证,然后办理施工许可证,用以上的证件办理销售许可证。

以上五证中,原则上前四证是办理销售许可证的前提,只需要拥有销售许可证就可以销售了,但是部分开发商可以利用关系,在证件不齐全的条件下就办理销售许可证后进行期房销售,前四个证件后补。

不管怎样,开发商由这样的能力,前四个证的办理工作也是不成问题的。在房地产开发来讲,拥有了以上的证明并不代表就能够办理房屋产权,因为在房屋竣工验收过程中,房屋还有可能出现问题导致无法在质监部门备案,导致无法办理产权。而此时,业主已经购买了房屋并且签订了合同。