开发商卖期房需要具备的条件就是需要具备五证，这一项属于房地产开发公司前期手续的工作范畴。一般来讲，五证首先是要拥有土地证，然后办理规划两证，即用地和工程的规划证，然后办理施工许可证，用以上的证件办理销售许可证。

以上五证中，原则上前四证是办理销售许可证的前提，只需要拥有销售许可证就可以销售了，但是部分开发商可以利用关系，在证件不齐全的条件下就办理销售许可证后进行期房销售，前四个证件后补。

不管怎样，开发商由这样的能力，前四个证的办理工作也是不成问题的。在房地产开发来讲，拥有了以上的证明并不代表就能够办理房屋产权，因为在房屋竣工验收过程中，房屋还有可能出现问题导致无法在质监部门备案，导致无法办理产权。而此时，业主已经购买了房屋并且签订了合同。