二手房验房需要注意事项及细节有水表费用应该结算，当二手房交付时，依照购买合同，买方和卖方都必须读取水表上的数据以确定交易房屋时的水表读数。支付房子后，下一个房子的拥有者即是买方应该询问卖方是否支付了卖房前所有水费。在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要修理的，房价要有所下降。