物业费收取标准依据是公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

物业费收取的基本条件：

1、小区封闭，

2、有不少于小区住宅总建筑面积千分之三的物业管理服务用房，

3、绿化率百分之三十五以上，包括水面，

4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上，

5、固定活动馆所300平方米以上，

6、专用固定停车泊位1个，

7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施，

8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。