集体租赁住房和房改房的区别主要是产权归属不同，集体租赁住房的产权是归政府或者国家公共机关所有，购买者只有使用权，无法对房屋进行转让交易等，而房改房，如果是按照成本价购买的，房屋产权是归职工所人员个人所有的，按照标准价购买的，拥有部分的产权，然后在五年之后才会拥有所有的产权，在获得产权之后，就可以对房屋进行转让交易了，所以综上所述，公共租赁住房和房改房的主要区别就是产权的归属问题不同。体租赁住房是国家提供政策支持，面向低收入群体出租的保障性住房，是国家住房保障体系的重要组成部分，产权不是归个人所有的，因为是用低于市场价或者承租者承受的价格写所进行购买或者是租赁的，所以无法拥有房屋的产权。而房改房是指城镇职工根据国家相关政策规定按照成本价或者标准价购买。