认筹也就是开发商在取得了房屋的预售许可证，但是还没有楼盘还没有进行开盘销售，然后以优惠的政策吸引有购买房屋意向的购买者，在缴纳一定的认筹金，就获得了优先选房的资格，认筹金在提交之后，银行和开发商会对所收取的认筹金进行冻结，也就是规定一个期限，在这期限之内，认筹金是不可以解冻的，如果擅自解冻物认筹金，那么就将会失去优先选房的资格，然后在开发商的楼盘开盘之后就可以将认筹金解冻，就可以进行优先选房，在选定房间号之后，可以将冻结的认筹金转为认购金，如果没有理想中的房间号，就可以将冻结的认筹金解冻出来，然后进行退还。