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新房房产契税如何计算

发布者:陈龙远
导读新房房产契税计算方式为新房契税应纳税额为计税依据乘以税率,其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据,房屋交换时差额为依据。所谓的实行幅度税率是考虑我

新房房产契税计算方式为新房契税应纳税额为计税依据乘以税率,其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据,房屋交换时差额为依据。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡,各地经济差别比较大的情况,因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

关于新房契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅,按1%,90-144平的按2%,144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的,比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让,这些都需要交纳契税。因此,只要是在境内转移土地,房屋权属的,都属于征税对象。