科研办公楼是不能过户的，科研用地的土地性质与工业用地类似，只能用于企业运营、研发等工作，不能分割进行产权转让。科研用地的期限是五十年，房地产为七十年，建科研楼和写字楼是可以购买的。所以要看房子所有权以及土地权归属，一般情况科研用房土地来源都属于国有划拨用地（如各类机关事业单位、高等院校、科研院所等），建于其上的科研用房也属于国有资产，不能进行过户转让。

虽然科研办公楼不可以过户，但是可以考虑建成大厦以后进行出租收益，另外可以按照一定比例进行配套设施的建设，比如培训中心、餐厅等。只有拿到商品房预售许可证才能进行销售，目前只有住宅用地和商业用地所修建的住宅和商办楼可以拿到预售证，工业用地是拿不到预售证的。