通常情况下要求房贷的贷款年限与贷款人年龄之和不得超过70岁就可以，同时需要房贷的借款人的年龄要在18周岁以上。申请房贷除了要满足年龄要求外，还需要满足以下条件：

1、具有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、有完全民事行为能力的自然人。

2、要求借款人有购买住房合同或协议，且借款人已经支付首付款。

3、有经办理银行认可的有效担保。

4、要求借款人有稳定的收入，有偿还能力。