二手房税费计算包括买方的契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费；卖方的交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、营业税及附加税。

一、买方：

1、契税：

成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）；

二、卖方：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1%

4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满2年）。