宅基地使用权可以转让，但是必须同时具备以下条件：

（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同一集体经济组织内部成员转让；

（二）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（三）转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。