计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价；计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价。投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。购买公寓房的注意事项有注意房屋产权房屋使用现限制和土地使用权一般都是一致的，涉及商品房的性质，只有住宅用地，商业用地和工业用地，所以购买的人只需要查看楼盘的国土使用证中土地用途一栏产权性质就可以清楚了！明确购买的目的，如果是投资的话，可以选择商业性质比较好的公寓，因为，这类公寓比写字楼租金低，受很多小企业的欢迎，如果是自住的话，可以选择住宅性质的公寓。