在南京的主城区购买房子的首付最低比例为25%，其他地区的最低首付比例为20%，首套房贷的最低首付30%，如果采用公积金购买首套普通自住房的话，最低首付比例为20%，已经拥有一套住房并且已经结清购房贷款的最低首付比例为20%，如果采用纯商业贷款买房的话，最低首付不低于45%，如果对于上次购房贷款结清的话，首付比例不低于30%，如果首套房是用公积金贷款而且没有结清的话，二套房只能用商业贷款，首付为4.5，基准利率1.1倍。如果是公积金未还清而商贷已还清的，二套房只能用纯商业贷款，首付3成，利率最低7折。第一套房纯商业贷款未结清，第二套想办理纯公积金贷款，如果人均住房面积小于南京人均住房面积或一家三口小于等于100㎡，可以用公积金贷款，首付2成，利率1.1倍。