房屋贷款利率计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法，根据还款方式来填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。

1、等额本息计算公式：

月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]

总利息=月还款额*贷款月数-本金

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息，

每月本金=本金/还款月数，

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率；

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

但是，需要注意的是：各地公积金贷款最高额度要结合当地具体来看，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。