房贷初审过了，终审不一定能通过。房贷初审主要是查贷款人征信报告、收入证明、银行流水、个人信息等基本资料，这些资料没问题，那么初审就通过了。而终审是临放款前最后的审核，只有通过终审了，房贷才能办下来。终审的审核会更加严格，一般是对贷款人信用评级和对还款能力进行评估。

房贷初审过了终审不过的情况也是有的，但只要贷款人准备的资料齐全，且有较强的还款能力，那么通过终审的概率还是比较大的。