二手房贷款的限制：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18—65周岁之间

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；

4、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证

用于支付所购住房的首付款；

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

6、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

7、银行规定的其他条件