南京使用权房如何买卖说明如下：

从法律上讲公有使用权房是不允许买卖的，但是可以通过将使用权房变成产权房（可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改），以及通过房屋置换的方法进行过户，在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有南京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。

相关说明：

1、目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。

2、房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点，一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。