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大房产证可以过户吗

发布者:刘夕林
导读大房产证是不可以过户的,无法设定他项权利,他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的少有凭证就是房屋所有权证,所以购房

大房产证是不可以过户的,无法设定他项权利,他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的少有凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。大房产证属大产权,交易买卖只能在房管部门备案,由房管部门认可交易,买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。

同时拥有大产权证的集体房屋是不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋,只能交易备案。如进行上述行为,也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担。