房贷办不下来首付是否能退，主要是看因为什么原因导致房贷办不下来。如果是银行方面的原因，那么买房者可以与开发商协商解除购房合同，而且不需要承担违约责任，开发商应该全额退还首付款。而贷款人自己的原因导致房贷办不下来，想要拿回首付款，必须解除合同并承担违约责任。

不管是哪种原因造成房贷办不下来，首付都是可以退的，但如果是贷款人的责任，解除合同要支付违约金。