在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：

(1)是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。

(2)是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。

(3)是房屋产权不清楚的房屋不能买。

总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证的。

【法律依据】

根据《城市房地产转让管理规定》第2条规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。