上海商业用房要交房产税吗，说明如下：

1、上海商业用房要交房产税。第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

相关说明：

1、房产所有者。自用房产按照房产原值扣除扣除比例后的余值按照1.2％计算缴纳房产税；出租房产按照租金收入12％计算缴纳房产税.（如果贵公司承包的商业房，出包方收入固定费用，应该由出包方缴纳房产税）。

2、管人和实际使用人如果房产的权属不清，无法确定房产所有者，那么由实际使用人或代管人为纳税义务人缴纳房产税

3、无租使用人纳税人无租使用房产管理部门、免税单位或纳税单位的房产，由实际使用人缴纳房产税。