经营性用房现在就是利用房屋来进行一些各类的商业服务，生产经营，办公等经营性活动的房屋，这个是从房屋的用途来限定和区别房屋是否是经营性的用房，国家机关、人民团体、军队自用的房产不属于经营性房屋。按第一个判断属于经营性用房的房屋，如果由第二个判断中的主体自用，即不纳税，如果改变了主体或以上主体不是“自用”，则应当按经营性用房纳税，另外，我国法律是一个尚在完善中的体系，对同一个主体不同的法律从自身角度会出现侧重点不同的规定，税法和物权法可能都对经营性房产有所规定，这是很正常的，有时不仅是重复问题，甚至可能会出现矛盾，但这都是正常的，为解决以上问题，我国法律体系规定了新法优于旧法、特别法优于普通法的总原则，所以在实际执行中不会因此而出现根本性的冲突。