不能过户的原因如下：

一、卖方无法提供房产证；

二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；

三、被有关部门查封的房产；

四、未解除抵押的房产；

五、产权因为违规搭建被冻结；

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。