《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成，是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。

如果违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第40条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。