房产抵押在担保公司的风险包含：

(一)抵押登记权的风险；

(二)租赁权对抗抵押权的风险；

(三)土地性质引发的风险；

(四)土地用途变更的风险；

(五)在建工程抵押的风险；

(六)以单位房改房设定抵押；

(七)共有财产抵押的风险；

(八)抵押房产评估价格的风险；

(九)房产处置执行难。

【法律依据】

《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个出借人后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。