民生银行房贷利率以央行贷款基准利率为准，不同贷款期限利率如下：

1、1年（含）以内：利率4.35%；

2、1年到5年（含）之间，利率4.75%；

3、5年以上，利率4.9%。

不过，民生银行房贷实际利率会根据实际情况在以上基准利率上上下浮动10%-30%，而近几年房贷政策紧缩，基本都是上浮。