1、五大银行住房商业贷款的利率是根据央行制定的基准利率进行浮动的，其中央行的基准利率一年以内基准利率为4.35%，一到五年基准利率为4.75%，五年以上基准利率为4.9%。一般首套房商业贷款，五大行会根据央行的基准利率、用户个人的具体情况，最高上浮15%—20%，二套房一般会上浮20%；

2、五大银行的公积金贷款利率，执行央行制定的基准利率，5年以下（含5年）贷款利率为2.7%；5年以上贷款利率为3.25%。