共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。北京共有产权房申请家庭应同时具备以下条件：

1、申请人具有完全民事行为能力，

2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，单身需年满30周岁，

3、家庭成员在京均无住房，

4、符合北京限购条件。

同时要注意的是，各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以各项目公告为准，以及一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情况的家庭不能够申请北京共有房产：

1、申请家庭已签订住房购房合同或征收安置房补偿协议的。

2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。