1、借款人向南京的银行申请买房贷款。

2、银行对房屋的产权进行调查。

3、银行对贷款申请进行审批。

4、审批通过后，签订房地产抵押贷款合同。

5、借款人办理房屋抵押登记，将房屋抵押给银行。

6、签订贷款合同，银行会发放贷款到借款人的账户。