还迁房和商品房的区别如下：

1、概念。还迁房是指该房所在位置，是以前居住位置拆迁后盖起的房屋。而商品房就是有五证一计划的房屋，一般还迁房比商品房要便宜，但房型稍差点，而且下房产证的速度比较慢。

2、商品房和还迁房买卖双方的关系不同

商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。

3、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别

商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款。

国家政策规定还迁房是不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，所以还迁房与商品房区别还是很大的。拆迁人以还迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。