商品房预售需要符合以下几个条件：

1、要有土地使用权证书。

2、要有建设工程规划许可证。

3、有足够的启动资金（现投资金要是总投资的百分之二十五以上），且有明确的工程完工进度规划。

4、在县级以上的人民政府房产管理部门办理过预售登记，具有商品房预售许可证明。