目前在上海二手房增值税的计算方式主要就是，如果个人把购买不足两年的住房对外进行买卖销售的话，就按5%来进行征收增值税。如果将购买两年以上包含两年的住房，对外进行销售的话是免征增值税的。目前增值税的计算方式首先需要计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率。对于一线城市，增值率计算下来会比之前少一部分。而针对非一线城市个人购置房屋，如果不满两年就要进行交易的话，那么就会按照5%的征收率来进行征收。