租赁房屋需要分摊公用面积吗，说明如下：

租赁房屋需要分摊公用面积，因为租房合同中的建筑面积包含公摊面积。

相关说明：

1、公摊面积计算公式包括：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数=建筑总公摊面积／总套内建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

2、公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

3、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。