开公司不一定要商业房产证，说明如下：

没有商业房产证，但有购房合同等所属权证明文件，是可以注册为经营场所的。

根据相关规定，申请企业住所和经营场所登记应当提交下列合法使用证明：

（一）使用自有场所的，提交房屋或者土地权属证明；

（二）使用非自有场所的，提交租赁、借用合同及房屋或者土地权属证明。

尚未取得权属证明的，提交房屋购买合同、土地使用权受让合同、房屋竣工验收、规划建设许可等其中一种证明文件；无法提交上述证明的，提交土地房屋管理部门或者乡镇人民政府、街道办事处、居（村）民委员会出具的合法使用证明。

到工商局现场办理营业执照，需带以下资料：

1、公司设立申请书；

2、公司章程；

3、董事法人监事任免书；

4、总经理任免书；

5、全体股东法人身份证原件；

6、名称预先核准通知书。