在换房的时候，如果先卖后买的话，可能会存在三点风险，首先在市场上行的时候，如果先卖后买，可能会导致难以买到一个价格合适的房子。在旧房出售之后，如果遇到买方违约，资金还不能及时收回，很容易导致连环违约。此外，政策风险会引起失去购房资质或者是影响到个人的购房能力。先卖后买，也就是先出售再购入，一般选择这种方式主要就是针对购房资质已经站满了人群，需要先出售旧房来腾出换房的资质。此外，手头资金不充足的人群也可以先卖房后买房，还有一些想合理避税的换房者也可以先卖后买。