土地出让为国家将土地使用权出让，不征税；土地转让是土地使用权拥有者转让土地使用权，按以下税种缴税：

1、营业税——销售不动产：销售金额×5％

2、城建税：营业税×7％

3、教育费附加：营业税×3％

4、土地增值税：土地增值额×相应税率

5、契税：1％～3％

6、所得税：个人转让土地按营业额的2％左右带征个人所得税；企业转让土地按查账征收或核定征收方法征收企业所得税。