根据物业服务收费管理办法的相关规定，一般情况下物业费的收取可以分为两种类型，在房产证没有办理之前，按照商品房买卖合同中约定的建筑面积进行计算收取物业费；如果是房产证办理之后，则按照实测之后的建筑面积进行收取物业管理费。

一般物业费的收取时间也是分为两种情况，一是按照业主与开发商所约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续办理结束当天开始进行计算物业费；二是开发商没有按照收楼手续的相关约定日期，拖延收楼日期的，则一般是以开发商发给业主的“收楼通知书”上所明确的交房时间的次月开始进行计算及收取物业管理费；因此，一旦收到了上述提及的时间节点，物业就会开始计算物业费，即使业主还没有入住也是需要正常收费的。