未还清贷款的房屋进行买卖应有房产证。

《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的。

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（三）依法收回土地使用权的。

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（五）权属有争议的。

（六）未依法登记领取权属证书的。

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。