中国银行个人商业用房贷款条件为：

1、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；

2、收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

3、有合法有效的购买商业用房的合同或协议；

4、必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房首付款（商住两用房购房首付款比例不得低于45%），并在我行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房首付款支付比例有所变化，则从其规定；

5、提供贷款人认可的有效担保；

6、贷款人规定的其他条件。

因个别地区业务存在差异，详细信息需要咨询受理网点。