期房买卖的流程有：

1、签订认购书。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。

4、签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。