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二手房费用有哪些

发布者:刘阳
导读1、首付款:二手房总价受房龄等因素的影响,首付比例每个地方也各不相同,一般都是根据银行对房产的评估价格,买房需缴纳40%-70%不等。2、中介费:目前市场均价在0.5%-3

1、首付款:二手房总价受房龄等因素的影响,首付比例每个地方也各不相同,一般都是根据银行对房产的评估价格,买房需缴纳40%-70%不等。

2、中介费:目前市场均价在0.5%-3%之间,不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜,少收的中介费,中介也可以在其他地方找补回来。

3、税费:契税、增值税、个人所得税、印花税;契税:首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。

4、关于个人所得税和增值税,我们先来了解几个概念:满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满5年;满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满2年。增值税:指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格,中间的差价要征收增值税。

5、当房屋满足“满二唯一”的条件时,增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时,个人所得税也是免征,如若不满足,则需要缴纳成交价的1%个人所得税。所以不少人都会建议,买二手房一定要选“满五唯一”。