1、功能不同。前者只有居住功能，后者则是商住两用。

2、使用年限不同。前者的产权时间为70年，而后者的只有40年左右。

3、购买限制不同。前者要受到户籍限制，而后者没有这方面的限制。

4、户型不同。前者的户型多，而后者基本为复式或是两居室。