40万20年房贷月供多少还需要看是用的什么还款方式，目前有等额本息和等额本金两种还款方式：

1、等额本息：（每月还款额=贷款本金×［月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］），如果申请40万房贷，分20年还，根据公式计算，每月的还款额为2617.78元；

2、等额本金：（每月还款额=（本金/还款月数+（本金-累计已还本金）*月利率），如果申请40万房贷，分20年还，根据公式计算，第一个月的还款金额为3300，每月递减6.81元。