办理按揭贷款的房子，在用户全额还清本息后应按照如下方式办理过户：

1、办理产权证过户手续：买卖双方需要同时前往房管局办理产权证进件和产权证出件，如卖方产权人已婚，需要夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。

2、买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费，办理过户手续具体费用为评估价和成交价二者取高值，凭客户税费缴纳票据领取《交易收件单》。在房产证进件后，根据各地区规定的时间，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。