商业办公类房子购买流程是：

1、缴纳定金交首付。确定所购房源之后，还需要缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的。

2、签订购房合同。然后购房者需要和售房者签订购房合同，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证。

3、办理贷款。一般来说，新房楼盘的客户会在开发商的统一组织下，统一办理贷款。在办理房屋贷款之前或者是在准备买房之前，都要好好考虑贷款的事宜了，购房者一定是提前准备自己的银行征信和收入流水。

4、办理不动产证。买房办理房屋的不动产证也是购房过程中重要的一环，拥有了不动产证，你才完整的拥有了房屋。不动产证的办理一般是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。