公寓包租10年极有可能是一个大坑，好的酒店式公寓根本不怕租不掉。反而是那些位置偏僻、配套还在画饼充饥不够完善的地方才会承诺包租。售后包租一般是指房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自住，而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营，并定期向购房人支付租金的一种销售方式。一些楼盘会选择用售后包租的形式，推出其商铺、公寓等，以促进销售。购房者在投资之前，最好进行充分的市场调查，要提防开发商借包租宣传虚抬房价，要注意审核中介公司或租赁公司的资质，了解其履约能力、声誉等，以免返租承诺无法实现，蒙受重大经济损失。这种看似购买者占便宜，其回报率让人动心，实际上会存在着巨大风险的事千万不要碰，不要想。